La formation la plus complète, transparente et efficace pour réaliser sereinement un investissement locatif rentable. Quelle que soit votre situation financière.
plus de 100 personnes formées !
Thomas, fondateur de Immeo Formation
Vous n'avez jamais investi ?
1 - Peur de faire des erreurs coûteuses
Sur l'estimation des travaux, l'emplacement, la fiscalité...
2 - Vous êtes seul(e)
Et manquez de sources de motivation.
3 - Indécision sur la stratégie à adopter
Ville ? Type de biens ? Mode de location ?
4 - Vous manquez de méthode
Et ne savez pas par où commencer.
Vous avez déjà investi ?
1 - Une première expérience peu concluante
Travaux mal estimés, vacance locative, mauvais emplacement.
2 - Un taux d'endettement au maximum
Qui vous empêche de poursuivre vos investissements locatifs.
3 - Vous manquez de temps
Du fait de contraintes professionnelles ou familiales.
4 - Une stratégie hasardeuse
Vous achetez sans plan d'actions global.
Qui retardent leur indépendance financière
⚠️ Ils attendent le "bon moment" pour investir
⚠️ Ils négocient mal et perdent en moyenne 10% sur le prix d'achat
⚠️ Ils se trompent d'option fiscale et perdent des milliers d'euros
⚠️ Ils ne connaissent pas toutes les solutions de financement
⚠️ Ils ne savent pas réaliser une rénovation de qualité
👉 Une stratégie d'investissement sur-mesure et rentable
👉 Ma méthode pour négocier au meilleur prix
👉 Comment débloquer votre capacité d'emprunt, sans apport
👉 Mes astuces pour obtenir des biens rentables en "off market"
👉 Mes conseils pour optimiser votre fiscalité
👉 Ma méthode pour réussir vos travaux
👉 Les clés de l'investissement dans les petits immeubles de rapport
Remplacer votre salaire et vivre de l'immobilier
Profiter d'avantage de la vie et de vos proches
Préparer la retraite et transmettre à vos enfants
Une formation complète et concrète réalisée par des investisseurs experts. Objectif : un investissement locatif rentable en 6 mois.
+40h de contenus vidéos mis à jour, conseils concrets, accès à tous mes outils d'investisseur
Des experts vous accompagnent à chaque étape de votre investissement locatif
Chaque mois : interventions d'experts sur l'actualité fiscale, les travaux, le financement...
Objectif : partages d'expériences et une première offre d'achat en 6 mois !
Recevoir une brochure détaillée de la formation.
Ils ont contribué à la rédaction du contenu de la formation. Et interviennent régulièrement pour répondre à vos questions.
Investisseur et Expert en financement
Raphaël vous conseille pour débloquer ou augmenter votre capacité d'emprunt.
Décoratrice et Designer d'intérieur
Anastasia transforme vos biens immobiliers en coups de cœur.
Expert en gestion locative
David assure efficacement la gestion locative de plus de 500 appartements.
Avocate fiscaliste
Un montage fiscal complexe, un sujet de transmission ? Camille vous accompagne.
Expert en rénovation
Sébastien rénove des immeubles de rapport depuis 2015. Il comprend les enjeux de qualité /coûts /délais.
Spécialisé dans l'investissement locatif de rendement
Passionné d'immobilier, j'achète et rénove des immeubles depuis 2016.
La formation Investissement Locatif Rentable se décline en deux programmes. Selon votre besoin d'accompagnement.
✅ Accès illimité à la plateforme de formation en ligne
✅ Nombreux bonus mis à jour régulièrement
✅ Mes conseils pour économiser des milliers d'euros
✅ Accès à tous mes outils d'investisseur
✅ Accès en REPLAY aux webinaires animés par des experts
✅ Groupe Facebook réservé aux membres investisseurs
✅ Garantie 100% remboursée
❌ Coaching individualisé illimité pendant 6 mois
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✅ Coaching individualisé illimité pendant 6 mois
Certain de la qualité de la formation Investissement Locatif Rentable et de l'accompagnement que je propose, la formation est garantie satisfait ou remboursé durant 15 jours.
Avec un remboursement intégral.
Fondateur de Diji
"Un accompagnement sérieux, une approche transparente, de très bons conseils"
Directeur Général de CetteFamille
"Premier achat d'immeuble avec Thomas. Aujourd'hui, ça tourne tout seul, très content"
Responsable Exploitation
"Formation très utile et enrichissante, beaucoup de conseils précieux sur la fiscalité, les visites, les choix du bien"
IT Project Manager
"J'y pensais depuis plusieurs années. J'ai passé le pas grâce à toi avec un immeuble de rapport, merci !"
Achat d'un immeuble de rapport de 4 appartements
Budget total : 195 000€. Revenus locatifs mensuels : 1 870€.
Achat d'un immeuble de rapport de 5 appartements.
Budget total : 250 000€. Revenus locatifs mensuels : 2 100€.
La formation Investissement Locatif Rentable est-elle adaptée à vos objectifs ?
Approche et principes de la formation
Définir son "pourquoi?"
Les clés du succès
Patrimoine brut vs. patrimoine net
Calculer un rendement locatif
Qu'est ce que l'autofinancement et les cash flow ?
Achat de sa résidence principale ? mes conseils
L'évolution des prix et des loyers en France depuis 1965
Perspectives d'évolution des prix
Historique et perspectives d'évolution des taux d'emprunt bancaires
Courte durée, LMNP, colocation, studio étudiant, immeuble de rapport, villes secondaires...
Avantages et inconvénients selon sa situation et ses objectifs
Mon avis et mon retour d'expériences d'investisseur
Principes et risques de l'achat en viager
Comment valoriser un bien en viager ?
Mon avis
Impayés, vacance locative, retard ou surcoût travaux, moins-value...
Mes techniques d'investisseur pour maîtriser ces risques
LMNP, régime foncier, SCI à l'IS, Holding...
Détails de chaque régime fiscal
Quelle fiscalité choisir selon sa situation et ses objectifs ?
Principes et fiscalité
Avantages et inconvénients : mon avis d'investisseur
Encadrement juridique et démarche administratives
Fiscalité, réglementation et autorisations
Comment bien choisir sa ville cible ?
Mes conseils et retours d'expériences d'investisseur
Comprendre le point de vue des banques
Les 5 étapes du financement
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
Trouver un partenaire de confiance
Le cas particulier des expatriés
Comment bien présenter son dossier de financement
Comment emprunter à 110% sans apport
Les paramètres de crédit à anticiper (différé, crédit travaux...)
Faire jouer habilement la concurrence
Tous les leviers d'optimisation de sa capacité d'emprunt
Mes conseils d'expert pour activer ses leviers
Les solutions de financements alternatifs pour débloquer votre capacité d'emprunt
Comment définir ses critères et trouver la ville idéale ?
Comment chercher un bien rentable ?
Comment trouver un bien en "off market" ?
Comment préparer sa visite ?
Quelles questions poser ?
Comment bien observer les appartements et le bâtiment ?
Les connaissances travaux indispensables
Comment bien estimer les travaux ?
A qui confier vos travaux ?
Comment choisir ses artisans et prestataires ?
Gérer le timing des travaux et les démarches administratives
Mes retours d'expériences
La réglementation et les modèles type (baux, EDL...)
Comment gérer efficacement et sans stress un sinistre ?
Ma méthode pour avoir 0 impayé
Tous mes conseils d'investisseur pour optimiser votre gestion locative
Le différé travaux
Le rachat de crédit
La suspension temporaire de mensualité
Les remboursements anticipés
L'assurance du prêt
Explications et bilan de ma stratégie
Mes critères d'investissements rentables depuis
Mon avis sur les travaux et la rénovation
Les 6 avantages des petits immeubles de rapport
Mon retour d'expériences et conseils d'expert pour acheter un immeuble rentable
Les avantages de l'investissement locatif via une SCI à l'IS
Comment gérer activement son patrimoine (arbitrage, diversification, revente...)
Les avantages du montage avec Holding
Bonus 1 : mon guide en 14 étapes pour passer à l'achat
Bonus 2 : DPE, réglementations et conseils pratiques à l'achat et pour les travaux
Bonus 3 : ma méthode pour bien négocier à l'achat et économiser des milliers d'euros
Bonus 4 : mes conseils d'investisseur pour bien rédiger un compromis de vente
Bonus 5 : principe, réglementation et fiscalité d'un marchand de biens
Bonus 6 : analyse et retours d'expérience de 20 projets de rénovation clients
Bonus 7 : frontaliers et expatriés => fiscalité et conseils pour le financement
Responsable Finance
"Grâce à l'accompagnement de Thomas, j'ai pu acheter un bien à Boulogne-sur-Mer fin 2022. Thomas a été super pro et présent sur l'ensemble des étapes de l'acquisition. Je recommande."
Scripte
"Très satisfaite de la formation, contenu tres utile et concret, beaucoup d exemples, Thomas a ensuite été très disponible pour me guider dans mon premier achat, merci"
Business Manager
"J’ai travaillé avec Thomas pour l’acquisition d’un bel immeuble de 8 lots à Mulhouse, que l’on a entièrement rénové. Excellent accompagnement tout au long du projet"
Consultante en recrutement
"J’ai acheté un immeuble de rapport avec Thomas en 2024. Thomas s'est occupé avec son équipe d'artisans des travaux de rénovation, qui ont été réalisés pour mettre en valeur les appartements. Très satisfaite."
Directeur chez Cette Famille
"J'ai acheté il y a un an un immeuble de quatre appartements. Thomas est très disponible et pragmatique, j'espère pouvoir rapidement réinvestir avec son soutien. Un grand merci"
Chef d'entreprise
"Très satisfait de la formation qui m'a permis d'acheter un premier petit immeuble de rapport de 4 lots, avec une très bonne rentabilité. Suite à cela, j'ai acheté deux nouveaux immeubles."
Senior Sales Manager
"Thomas nous a permis de trouver le projet qui nous correspondait et nous a accompagné tout au long de celui-ci. Il est disponible, à l'écoute et prend les devants grâce à sa grande expertise dans l'immobilier. Je recommande!"
Responsable d'Agence
"Nous avons fait appel à l'expertise de Thomas pour nous accompagner sur un projet d'investissement locatif en SCI. Thomas nous a permis de gagner du temps, de l'efficacité sur notre projet en nous aidant au fil de chaque étape (...)"
Président Diji
"Je cherchais un investissement locatif avec un rendement attractif sans prendre de risque excessif. Thomas m’a montré plusieurs réalisations et m'a accompagné dans l’achat et la rénovation d’un petit immeuble de rapport (...)"
Oui ! J'ai construit la formation "Investissement Locatif Rentable" pour accompagner pas à pas les investisseurs débutants et avancés.
Oui :) J'ai financé, acheté, rénové et optimisé fiscalement 13 immeubles de rapport depuis 2016. Ce qui représente près de 80 lots que je gère encore aujourd'hui. C'est mon métier depuis 2019, et j'ai accompagné plus de 50 clients dans la réalisation de leur investissement locatif. Je donne des 10aines d'astuces et de retours d'expériences précieux aux investisseurs expérimentés.
Mes conseils et astuces sur le financement, la fiscalité, les travaux, la recherche d'opportunités rentables, la négociation d'un bien....vont vous faire économiser plusieurs milliers (et sans doute dizaines de milliers) d'euros.
Vous rembourserez la formation dès le premier achat locatif.
Les deux programmes reposent sur le même contenu de formation en ligne : la formation Investissement Locatif Rentable (+40h de contenus vidéos, outils Excel de calculs d'endettement, de fiscalité, modèles de statuts SCI, baux...).
Pour les clients du programme Académie :
Accès illimité à la formation en ligne Investissement Locatif Rentable
Accès à tous mes outils d'investisseurs
Une formation mise à jour régulièrement, garantie 100% remboursé
Replay illimité des webinaires
Accès au groupe Facebook Investisseurs Locatifs Rentables
Des sessions de coaching groupés en Visio conférence
En complément pour les clients de l'Accélérateur :
Accompagnement individualisé pendant 6 mois
Thomas, Fondateur et coach expert, disponible en direct, 7/7, sur WhatsApp ou en Visio
Participation en direct aux webinaires animés par des experts en fiscalité, rénovation, financement...
Concrètement, Thomas, fondateur de la formation, accompagne en direct les clients de l'Accélérateur pendant 6 mois. En répondant à toutes vos questions (en Visio conférence, sur WhatsApp...).
Avec l'appui d'un réseau d'experts qui intervient régulièrement sur des points spécifiques de l'investissement immobilier.
Pour vous rassurer, vous conseiller dans votre stratégie d'investissement et vous mettre en ordre de marche. Avec l'objectif que vous réalisiez une première offre d'achat sur un bien rentable en moins de 6 mois.
Je ne suis pas un influenceur et ne dépend pas des revenus de cette formation : je donne mes conseils de manière honnête et transparente.
Surtout, j'ai une rare expérience dans l'investissement locatif de rendement et l'achat/rénovation d'immeubles de rapport. Je transmets dans cette formation tout ce que j'ai appris sur le terrain.
Et je mets à disposition de mes élèves les connaissances des meilleurs experts avec qui je travaille depuis près de 10 ans.
Contenu de la formation :
+40h de contenus vidéos pédagogiques
de très nombreuses analyses de cas concrets (rénovation, réalisations clients...) et retours d'expériences d'investisseurs
la contribution de nombreux experts (fiscaliste, architecte d'intérieur, expert en rénovation, expert en solution de financement...)
tous mes outils d'investisseur : modèles de statuts de SCI, de baux, d'EDL entrée, mes fichiers Excel de calcul de capacité d'emprunt, des fichiers Excel de calcul de fiscalité, d'estimation de travaux...
de nombreux Bonus complétés régulièrement, pour traiter d'un point spécifique de l'investissement de rendement
Oui, et heureusement car la fiscalité française subit en ce moment des changements réguliers !
Je mets par ailleurs à jour mes contenus réglementaires : loi DPE, obligations déclaratives, changements comptables...
Je transmets mes réalisations, celles de mes clients, ma stratégie d'investissement ainsi que de nombreux témoignages clients sur mon site internet et ma page Linkedin.
Et puisque j'ai totalement confiance dans la qualité de ma formation, elle est garantie satisfait ou remboursé pendant 15 jours !
Si vous réglez la formation en une seule fois, la totalité du contenu vous sera accessible.
Si vous réglez en plusieurs fois, les modules seront débloqués au fur et à mesure des réglements.
L'achat d'immeubles de rapport est ma spécialité depuis 2017. Après avoir investi dans plusieurs autres typologies de biens et de modes d'exploitation (courte durée, collocation, meublé étudiants...), j'ai bâti ma stratégie d'investisseur sur l'achat d'immeubles. J'explique dans plusieurs modules de la formation les avantages de cette stratégie et je donne tous mes retours d'expérience et conseils pour réussir la recherche, l'achat, la rénovation et la gestion locative d'un immeuble de rapport.
Tous les modules travaux, fiscalité, choix de ville, recherche de biens, gestion locative...traitent des immeubles de rapport.
Bien sûr ! La formation est accessible à vie en ligne depuis un ordinateur, tablette ou smart phone.
Pas de prérequis particulier. La formation s'adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu'aux débutants.
Le seul facteur clé de succès est la motivation pour se former et le travail pour appliquer sur le terrain tous mes conseils ainsi que ceux des intervenants experts.
Oui :) Vous aurez l'option règlement en plusieurs fois sur la page de paiement.
Malheureusement non. En 2025, il est en principe interdit d'obtenir des règlements CPF pour des formations sur l'investissement locatif.
Oui, selon les choix fiscaux pour lesquels vous optez, la formation est déductible.
Vous recevrez une facture dès votre règlement.
Moi-même ainsi que mon réseau de formateurs experts.
J'ai produit et construit le contenu de la formation avec les contributions de fiscalistes, courtiers, expert en rénovation, architecte d'intérieur.
Les élèves qui ont choisi l'accompagnement individuel peuvent me contacter en direct 7/7 sur Whatsapp ou en visio. Je me rends disponible pour répondre rapidement à toutes vos questions et orienter vos recherches.
Si besoin, avec la contribution de mon réseau de formateurs experts.
En complément, des webinaires sont proposés tous les mois pour approfondir un thème du moment ou traiter plus en détails des questions spécifiques.
Aujourd'hui, pour des raisons pratiques et parce que je n'accompagne qu'un nombre restreint d'élèves, je réponds directement et rapidement à toutes vos questions.
Si besoin en sollicitant l'avis d'un expert.
Ou par le biais des conférences en lignes que j'organise régulièrement pour traiter un sujet particulier.
Les webinaires/conférences en ligne sont enregistrés et accessible en replay dans votre espace élève.
"Formation très concrète, beaucoup de conseils et surtout on n'est pas laissé a l'abandon une fois la formation finie, Thomas est très disponible et m'a énormément aidé"
"Formation super intéressante, complète et claire dans les explications. Thomas a été très présent pour mon premier investissement. Je recommande vivement!"
"Son expertise, sa pédagogie et son professionnalisme font de Thomas un allié de choix pour réaliser un investissement locatif.."
"J'ai travaillé avec Thomas sur un projet en courte durée. Satisfaite. Je recommande"
"Thomas s’est occupé de trouver le bien et de négocier le prix, très attractif. Il m’a également bien conseillé sur les travaux à réaliser. Tout est loué, je suis très content de ces deux investissements"
"Thomas est très professionnel et honnête. Il défend bien les intérêts de ses clients. Je recommande les services de Thomas"
"Très bonne expérience avec Thomas qui est un excellent professionnel.
Très expérimenté et réactif, il a su nous accompagner tout au long de notre investissement et nous en sommes très satisfaits."
"Thomas est un partenaire à l'écoute et qui m'a conseillé avec professionnalisme. Le fait qu'il soit lui-même investisseur est rassurant. Au final, je suis satisfait de l’accompagnement (...)."
"Un ami m’a parlé de l’accompagnement de Thomas, qui m’a conseillé sur le financement en tant que non résident fiscal et m’a permis de faire l’acquisition d’un immeuble de 3 appartements à Boulogne-sur-Mer. Thomas a été de bons conseils sur cet investissement. Il est présent aujourd’hui encore pour répondre à mes questions."
"Thomas a été d'excellents conseils pour notre projet d'investissement locatif. Il a su, en qqs heures, nous inculquer les grands enjeux de l'invest locatif en nous rendant rapidement autonomes pour les prochaines étapes plus "terrain". Formateur recommandé sans aucun doute"
"J’ai fait confiance à Thomas pour m’accompagner dans l’acquisition d’un immeuble de rapport. Thomas connaît bien son domaine, après l’étude de mon projet, il m’a accompagné pour la phase de recherche, l’achat, et la mise en location du bien. Une prestation complète qui m’a permis d’aborder ce projet sereinement."
"J'ai récemment fait appel à Thomas et je suis ravi d'avoir été accompagné de A à Z dans mes premiers investissements locatifs. Très à l'écoute et disponible, il a fait preuve d'une grande pédagogie tout au long du processus. Je recommande Thomas sans hésitation pour son service et son expertise de qualité"
Réservez un appel d'orientation gratuit de 15 minutes